Problema

Grietas horizontales a la altura de los forjados y trozos de revestimiento caídos en la acera.

Situación inicial

La comunidad estaba preocupada por la seguridad de los viandantes y no sabía si bastaba con pintar.

Diagnóstico

Armaduras oxidadas en los frentes de forjado y zonas de revestimiento hueco repartidas por el paño.

Solución

Saneado de las zonas dañadas, tratamiento de armaduras, reconstrucción con mortero de reparación y revestimiento protector.

Técnica

Descuelgue vertical por paños, retirando primero el material suelto para eliminar el riesgo.

Resultado

Fachada saneada y protegida, sin ocupar la acera de forma prolongada.

Ver rehabilitación de fachadas →

Problema

Manchas en el techo de dos viviendas de la última planta que crecían con cada episodio de lluvia.

Situación inicial

La azotea se había revisado por encima, pero nadie había localizado el punto de entrada del agua.

Diagnóstico

Lámina asfáltica despegada en el encuentro con el peto y un sumidero mal sellado.

Solución

Soldadura de tela asfáltica en la zona dañada, refuerzo del encuentro con el peto y nuevo sellado del sumidero.

Técnica

Trabajo en cubierta y descuelgue vertical para revisar el peto y la cornisa desde el exterior.

Resultado

Reparación localizada, sin levantar toda la azotea, y revisión del comportamiento con las siguientes lluvias.

Ver impermeabilización →

Problema

Desconchados, humedad en las estancias que daban al patio y trozos de revestimiento en el fondo.

Situación inicial

El patio era demasiado estrecho para montar una estructura sin ocupar el fondo y los accesos de los bajos.

Diagnóstico

Revestimiento degradado por falta de ventilación y una bajante con fugas en una de sus uniones.

Solución

Saneado y reparación de paramentos, sustitución del tramo de bajante dañado y pintura adecuada a un espacio poco ventilado.

Técnica

Descuelgue vertical desde la cubierta, avisando a la comunidad de los días de trabajo en cada zona.

Resultado

Patio rehabilitado sin estructuras delante de las ventanas y con el fondo libre durante la obra.

Ver patios de luces →

Problema

Manchas de humedad en la pared de una vivienda que lindaba con el edificio contiguo.

Situación inicial

Se había pintado y tratado la mancha varias veces, pero reaparecía con las lluvias.

Diagnóstico

La junta de dilatación entre los dos edificios estaba abierta en varios tramos y dejaba pasar el agua.

Solución

Retirada del sellado antiguo y nuevo sellado elástico en toda la altura de la junta.

Técnica

Descuelgue vertical para recorrer la junta completa, sin ocupar la cubierta del edificio vecino.

Resultado

Se actuó sobre el origen, no sobre la mancha, y la vivienda pudo repararse por dentro con garantías.

Ver reparación de humedades →

Problema

Grietas y revestimiento suelto en una medianera expuesta, con humedad en las viviendas que daban a ella.

Situación inicial

La medianera quedaba sobre los tejados de casas bajas vecinas, lo que complicaba cualquier estructura.

Diagnóstico

Revestimiento que había perdido su protección y una coronación sin remate por donde entraba el agua.

Solución

Saneado del paño, reparación de grietas, remate de la coronación y revestimiento final adecuado al soporte.

Técnica

Descuelgue vertical desde el propio edificio, sin ocupar las cubiertas de los vecinos.

Resultado

Medianera protegida en toda su superficie y sin molestias para las propiedades colindantes.

Ver rehabilitación de medianeras →

Problema

Goteos, malos olores y manchas a lo largo del recorrido de una bajante en el patio.

Situación inicial

La bajante solo era accesible desde el exterior y varios vecinos notaban humedad en sus baños.

Diagnóstico

Uniones abiertas y un tramo fisurado; las abrazaderas estaban oxidadas y el tubo se movía.

Solución

Sustitución del tramo dañado con nuevas fijaciones y reparación del paramento afectado por la fuga.

Técnica

Descuelgue vertical por el patio, sin entrar en las viviendas.

Resultado

Bajante estanca y patio limpio al terminar el trabajo.

Ver bajantes y fugas →